Terhelt ingatlan esetén a legelső és tisztázandó kérdés az, hogy a vételár eléri, illetve meghaladja-e az ingatlan terheinek az összegét. Ha esetleg a vételár alacsonyabb, mint a terhek összértéke, akkor a vevő végső soron a kialkudott vételárnál magasabb összeget fog az ingatlanért fizetni, hiszen a teljes vételár megfizetését követően sem lesz teljesen tehermentes az ingatlan. Ilyen esetben megfontolandó az adásvétel.
Abban az esetben – és általában ez a tipikus – ha a vételár magasabb, mint a terhek összértéke, akkor több lehetőség kínálkozik a tehermentesítésre. A legegyszerűbb, s legkevésbé ajánlott megoldás az, ha a vevő a vételárat (vagy annak részleteit) közvetlenül az eladónak fizeti meg, s az eladó a kapott vételárból gondoskodik a tehermentesítésről. Ilyen esetben fennáll a rizikó, hogy az eladó esetleg nem tehermentesíti az ingatlant, vagy nem elég gyorsan. (Például a vételárat mindennapi életvitelére, vagy egyéb tartozások kiegyenlítésére fordítja.)
Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében ezért azt szoktam javasolni, hogy a vevő a vételárat (illetve annak adott részét) közvetlenül az adott teher jogosultjának, például a jelzálogjogosult banknak vagy a végrehajtónak közvetlenül fizesse meg. Ennek feltétele, hogy az eladó a banktól pontos tájékoztatást kapjon, hogy mekkora az az összeg, amely a tehermentesítéshez szükséges, s azt mely bankszámlára kell megfizetni. Hasonló az eljárás végrehajtási jog esetén is: ilyenkor a végrehajtó ad tájékoztatást a végrehajtási jog törléséhez szükséges teljes összegről. Az ingatlan adásvételi szerződésben természetesen ezen információkat és a fizetés részleteit mindig kimerítően kell szabályozni.
A tehermentesítéshez szükséges adatok birtokában a vevő tehát közvetlenül a jogosultnak (bank, végrehajtó) teljesít, amely a teljesítést követően kiállítja az adott teher törléséhez szükséges engedélyt.
A tehermentesítést követően fennmaradt vételárrészt a vevő az eladónak fizeti meg a megállapodásuk szerint. A fenti megoldás akkor is működik, ha a vevő részben hitelből vagy kölcsönből fizeti meg a vételárat, mert ilyen esetben a hitelt nyújtó bank teljesít az eladó bankjának.
Ha ingatlanvásárlás előtt áll, forduljon hozzám bizalommal, mert a fentiekhez hasonló bonyolult adásvételekben is professzionális jogi szolgáltatást nyújtok.
English 
Hungarian 
German